Los recorridos virtuales proporcionan una gran ventaja competitiva a arquitectos e inmobiliarias

Los recorridos virtuales son una recreación de un entorno, a través del escaneado en 3D. Esto permite visualizar las estancias, recorrerlas, ver cómo quedará una reforma…  Y también interactuar con los distintos elementos para adecuarlos a tu gusto. Para el sector de la arquitectura e inmobiliario eso se traduce en una imagen más real. Además de un ahorro de tiempo en visitas físicas. Es actualmente una de las mejores formas de visualizar el interior de un inmueble y proporciona una gran ventaja competitiva. Tanto para inmobiliarias o promotores como para despachos de arquitectura.

Además, las imágenes 360º dan mayor información que una imagen fija. ¿Por qué? Porque permite observar todo el entorno. Así como comprobar los acabados y los detalles con mayor precisión. A ello se suma que se ponen imágenes panorámicas tomadas con drones para obtener una perspectiva distinta e hiperrealista.

Así, esa nube de puntos 3D es una herramienta que ayuda a concebir mejor el espacio y presentar el proyecto a los clientes. Esa nube de puntos 3D se obtiene con un escáner láser 3D. Este permite medir multitud de puntos en muy poco tiempo (incluso en entornos complejos o en ausencia total de luz). Así se genera un modelo tridimensional. Y se puede contemplar desde cualquier posición y desde todos los puntos de vista posibles. También moverse dentro de él en todas direcciones, con absoluta libertad, comodidad y fidelidad.

Las imágenes 360º generan un modelo tridimensional que permite al cliente sumergirse en la vivienda

Por ejemplo, una reforma de una vivienda. El despacho de arquitectura le ofrece un recorrido virtual al cliente gracias a imágenes 360º. En ese recorrido, el cliente puede sumergirse en la vivienda, ver qué cambios quiere realizar y comprobar como quedaría en la realidad. Además, toda la actividad y elecciones quedarían registrados en la base de datos, de forma que los presupuestos de la personalización se gestionarían sin errores y de forma sencilla.

Lo mismo ocurre con la venta de una vivienda. En el marketing inmobiliario ofrecer recorridos virtuales genera mejor experiencia de compra. Además de un mayor nivel de satisfacción del cliente. Ver de cerca el producto tal y como quedará es determinante para tomar una decisión. Y esta ventaja competitiva se hace patente en el sector inmobiliario, porque se traduce en un aumento de las ventas.

Para conseguir un trabajo bien hecho es clave ponerse en manos de especialistas. Como los profesionales de Global Mediterránea & Geomática. La apuesta en I+D de esta empresa de Valencia les ha permitido generar una metodología propia para la Documentación 3D orientada al campo de la arquitectura, arte y arqueología en trabajos de documentación, conservación, rehabilitación y restauración patrimonial.

A ello se suma la experiencia de los profesionales de Global Mediterránea & Geomática en el escaneado y digitalización de cualquier objeto. Estos especialistas tienen la capacidad y la experiencia de obtener resultados tanto en formato clásico como en entornos BIM y tridimensionales. Además, cuentan con especialistas en BIM para infraestructuras, Civil 3D e Infraworks. Y pueden ayudarte en tus proyectos.

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Además, esta técnica presenta grandes ventajas frente a las técnicas tradicionales de levantamiento. El tiempo de trabajo de campo es más reducido. También se obtienen grandes mediciones de forma indirecta y se incrementan las facilidades en la ejecución del proceso de toma de datos (por ejemplo, se pueden obtener mediciones independientemente de la accesibilidad y las inclemencias del tiempo). Además, las fotografías permiten obtener planos precisos y rigurosos. Y aportan información visual de todo el conjunto. Así se consigue tener un conocimiento exacto de cómo fue el edificio a restaurar y en que estado se encuentra en la actualidad.

Uso de ortofotos y modelos 3D

Otra de las ventajas del uso de la fotogrametría para la restauración arquitectónica es la documentación y conservación a largo plazo de patrimonio cultural. Para ello se utilizan las ortofotos y los modelos 3D. Las ortofotos son la documentación fotográfica de la zona arquitectónica y arqueológica. Suelen ser de planta y alzados, de desarrollo y desplegado de elementos cónicos, cilíndricos y esféricos y de elementos singulares en edificios y yacimientos (como mosaicos o relieves).

Por su parte, los modelos 3D ofrecen una documentación gráfica técnica de la zona: delineación de plantas, alzados y perfiles; y dibujo arqueológico de plantas, secciones y alzados. Estos modelos 3D son texturizados e interactivos. Además, los modelos virtuales y reconstrucciones 3D son extraordinarias formas de interpretar restos arqueológicos, arquitecturas históricas o paisajes del pasado. Y son de gran utilidad para el desarrollo y comprensión de propuestas científicas de reconstrucción de ruinas arqueológicas, espacios urbanos o de monumentos.

¿Qué información se obtiene del uso de la fotogrametría en la restauración arquitectónica?

• Definición geométrica y gráfica del estado actual del patrimonio.
• Documentación geométrica de alta definición para proyectos de intervención.
• Foto fija de deterioros y deformaciones.
• Estudio temporal, a través de tomas de datos secuenciadas a lo largo del proceso.
• Mapa de daños para el estudio previo a cualquier intervención.
• Restauración virtual.
• Representación virtual para uso museístico o para la divulgación en diferentes plataformas.

Global Mediterránea & Geomática somos una empresa especializada en la fotogrametría. Con una amplia experiencia en la documentación geométrica y gráfica del patrimonio arquitectónico y arqueológico. Los productos fotogramétricos, como ortofotografías y ortofotoplanos, se corresponden con una documentación de gran calidad y precisión, ya que en Global aplicamos la Documentación Geométrica de Alta Definición (HDS), combinando técnicas fotogramétricas con las del Escáner Láser.

Nuestro departamento de Arqueología ha estado presente en muchos trabajos de documentación y recuperación de nuestro patrimonio arqueológico y etnológico. Eso ha sido gracias a nuestra constante inversión en I+D. Esta apuesta ha permitido generar una metodología propia para la Documentación 3D. Una metodología orientada particularmente al campo de la Arquitectura, el Arte y la Arqueología en trabajos de documentación, conservación, rehabilitación y restauración patrimonial. Mediante esta tecnología se consiguen resultados de máxima calidad en tiempo récord. Además de minimizar la interferencia con otros profesionales y maximizar la rentabilidad del proyecto.

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Un escáner láser 3D genera millones de puntos con precisión milimétrica. Así se consigue crear nubes de puntos a color, de gran resolución, de objetos geométricos a gran escala como los edificios. El resultado es un modelo tridimensional detallado para la realización de un proyecto de arquitectura.

¿Cómo se realiza un levantamiento arquitectónico con un escáner láser?

• Proyecto de levantamiento. Para una correcta obtención de datos hay que hacer un buen trabajo de campo. A menudo esta información es incompleta o está desactualizada y hay que invertir tiempo en verificarla. Para ello hay que tener muy claros los objetivos generales del levantamiento, las peculiaridades del área a levantar, los instrumentos y técnicas de medición que se van a utilizar y la gestión de datos. Con ello se optimiza la utilización del escáner láser. Además, se minimiza el tiempo que se va a necesitar para la toma de datos.
• Toma de datos. La nube de puntos que genera el escáner láser permite obtener un modelo tridimensional. En él se conocen las coordenadas de cada punto medido. También se puede medir las distancias entre los puntos y se pueden hacer comparaciones entre modelos. La nube de puntos contiene toda la información métrica de las superficies escaneadas, así como la relativa a su color y reflectividad del material y, por tanto, recoge toda la información que puede ser de interés para el análisis y el estudio del elemento. Además, en un levantamiento arquitectónico o en objetos complejos es necesario realizar varios estacionamientos del escáner para tener documentada toda la superficie. Para conseguir el modelo 3D es necesario utilizar un software en el que se registran todas las nubes de puntos en un mismo sistema de referencia.
• Es la transformación de esa nube de puntos en un resultado final. Este puede ser modelos 3D texturizados, planos 2D vectoriales o una nube de puntos optimizada.

¿Donde se aplica un levantamiento arquitectónico con un escáner láser?

Estas reconstrucciones digitales, planos bidimensionales o modelos tridimensionales tienen una gran variedad de aplicaciones, tanto en la edificación civil o industrial, así como en la conservación del patrimonio arquitectónico, como por ejemplo:

• Análisis al detalle de las instalaciones existentes para la proyección de ampliaciones y modificaciones.
• Obtener las deformaciones geométricas de una estructura de un edificio para evaluar las intervenciones de refuerzo estructural.
• Animación. Un modelo 3D de un levantamiento arquitectónico, al replicar con exactitud y fidelidad la arquitectura real, permite el correcto encaje de las animaciones proyectadas con la técnica del mapping, muy utilizado en espectáculos.
• Archivo digital tridimensional de un elemento del patrimonio arquitectónico.
• Obtener un modelado BIM eficiente, fiable, exacto y completo de las instalaciones.

Global Mediterránea, en su apuesta por la tecnología de vanguardia y ofrecer el mejor servicio profesional, lleva casi diez años apostando por la tecnología de escáner láser, aplicándola a diversos sectores. Proyectos arquitectónicos, arqueológicos, industriales o medioambientales pueden ser abordados por nuestro experto equipo.

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El sector inmobiliario vuelve a la alegría. Después de años de una actividad casi inexistente, en 2017 se han autorizado 1.180 viviendas en la ciudad de Valencia. Y prácticamente se construirán por todos los barrios.  A nivel nacional, las previsiones prevén un incremento del 3% en la construcción de viviendas para 20018, el tercer año consecutivo de crecimiento.

Topografía y construcción

¿Qué ha ocurrido para que se reactive el sector? Hay varios factores que están influyendo en esa recuperación de la vivienda.

• La mejora de la economía favorece el consumo. Además como se ha producido un ajuste en los precios de la vivienda, ahora es interesante comprar.
• Los inversores extranjeros se están mostrando muy activos en el mercado inmobiliario.
• Se ha producido un cambio en la oferta: las empresas que han tenido que redimensionarse, ya no hacen obras de gran tamaño, sino más pequeñas y asequibles. Todo ello esta provocando que el horizonte de la ciudad de Valencia, y de casi toda España, comience a llenarse de nuevo de grúas.

Pero antes de que se instalaran esas grúas para levantar los edificios de viviendas ha habido un trabajo fundamental: el de los topógrafos. La topografía es la encargada de hacer un estudio del suelo donde se va a construir el nuevo edificio o vivienda, de esta manera los arquitectos o ingenieros podrán encajar el proyecto correctamente con las alineaciones existentes y evitar problemas en la fase de construcción.

La topografía es parte imprescindible en las mediciones de solares para la compra-venta, las actualizaciones catastrales, las comparaciones con las cartografías de los planes urbanísticos, así como el encaje de los proyectos con los levantamientos, replanteos, alineaciones, rasantes, perímetros, la estructura, tabiquería y servicios o mediciones lineales, superficiales y volumétricas de los movimientos de tierras o elementos construidos. Y cuando el trabajo está finalizado, los topógrafos son los que se aseguran de que la construcción se corresponda exactamente con los planos originales.

Construcción y topografía en Valencia

Y es que los campos de aplicación de la topografía son muy extensos, por eso es tan necesaria. Por ejemplo, sin sus aportaciones, el arquitecto o ingeniero no podrían proyectar ninguna obra. Sin un buen plano no se podría diseñar debidamente un edificio y sin el levantamiento de secciones transversales no se podrían proyectar muchas obras.

La topografía es una de las técnicas más antiguas que existen, porque desde los tiempos antiguos ha sido necesario marcar y limitar los terrenos. Los egipcios conocían ya las técnicas para volver a situar los límites de sus parcelas, tras la crecida anual de las aguas del Nilo. Pero fueron los griegos los que desarrollaron la geometría y la utilizaron para dividir terrenos de forma precisa y crearon el primer instrumento topográfico, la dioptra, que servía para medir ángulos horizontales y verticales.

Para realizar todos esos trabajos y garantizar su fiabilidad es necesario contar con un equipo de topografía cualificado y con experiencia. El departamento de topografía de Global Mediterránea /Geomática puede abordar cualquier servicio requerido, ya que cuenta con técnicos cualificados. Sus más de veinte años de experiencia en este tipo de trabajos lo avalan. En estos momentos se están asistiendo diversas obras de construcción de viviendas, naves y parques industriales, hoteles o edificios públicos como colegios.

Global Mediterránea

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El terrible atentado del 17 de agosto en las Ramblas de Barcelona generó una reacción espontánea de la ciudadanía. La zona se llenó de memoriales en recuerdo de las víctimas. Más de 8.000 objetos como dibujos, peluches, juguetes o documentos escritos que el Ayuntamiento de Barcelona decidió inventariar y catalogar para configurar una memoria integral de la respuesta ciudadana a través de la web ‘No tinc por’ (No tengo miedo), que se presentará coincidiendo con el primer aniversario de los atentados. Así podrían explicar a las futuras generaciones el sentimiento y las acciones de solidaridad generadas en la ciudad como respuesta al ataque terrorista.

Catalogación y documentación de los memoriales

El Museo de Historia de Barcelona (MUHBA) y el Archivo Municipal de Barcelona (AMB), encargados de la tarea, decidieron contratar a Global Geomática para la catalogación y documentación de todos estos objetos y documentos recogidos la noche del 28 al 29 de agosto. Los peluches son los objetos más abundantes, un 75% del total, seguidos por juguetes, objetos personales, camisas, banderas y dibujos.

Primero se realizó un estudio de conservación preventivo y una limpieza y consolidación de los documentos. Posteriormente,  dos técnicos de Global Geomática han estado trabajando en estos últimos dos meses en la catalogación de los objetos mediante la elaboración de unas fichas que contienen la descripción del objeto y la ubicación donde fue recogido, así como la realización de fotografías como documentación gráfica.

Este singular trabajo, lejos de una documentación geométrica, ha sido abordada por Global Geomática de forma eficiente, gracias a la experiencia en documentación y catalogación en campos como la arqueología y la arquitectura.

En Global Geomática, ofrecemos soluciones para intervenciones arqueológicas, en las que realizamos la ejecución de intervenciones bajo dirección ajena. A su vez, ofrecemos el servicio de dibujo y documentación gráfica, que abarca la planimetría, ortofotografía, escaneado y modelado 3D y el dibujo arqueológico. También realizamos la limpieza y catalogación de materiales.

Trabajos arqueológicos en Barcelona

Este trabajo viene a sumarse a los que Global Geomática está abordando en Catalunya, con interesantes e importantes proyectos arqueológicos en Barcelona, como la intervención arqueológica en el barrio de la Ribera de Barcelona, en torno al mercado del Born, que ha permitido documentar parte de este antiguo barrio del siglo XVII y XVIII, derribado durante la construcción de la Ciudadela Borbónica. Durante esa intervención se ha puesto al descubierto la sepultura de un adolescente islámico que data de entre los siglos VIII y XI.

Otros ejemplos de la actividad de Global Geomática en Catalunya es la documentación gráfica y geométrica mediante fotogrametría y escáner 3D de edificios, yacimientos y elementos patrimoniales, susceptibles de ser protegidos, en Tarragona, Barcelona y Girona. Como por ejemplo, la intervención de la Casa Foixà en Tarragona. Una casa que está documentada desde el siglo XIV, y reconstruida en el XVIII, donde Global realizó el levantamiento topográfico, el escaneado láser 3D, los planos de planta baja, primera y segunda, así como secciones especificadas. Otro ejemplo es la intervención arqueológica de la Plaza de la Fuente del León en Cades de Montbui (Barcelona), para documentar y profundizar en el conocimiento de sus termas romanas.

Global Geomática

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Con los vuelos fotogramétricos se abarcan ámbitos tan amplios en topografía como son la cartografía, MDT, ortofotos, arquitectura, restitución del patrimonio, arqueología, agricultura, canteras y minería.

En este caso nos centraremos en los vuelos fotogramétricos en arquitectura, ya que, gracias a la tecnología actual, se aplican a los edificios para optimizar los procesos.

Gracias a la fotogrametría y a los drones, se consiguen acortar los trabajos en las diferentes fases del proyecto. Esta tecnología se puede aplicar no solo a edificios de nueva obra, sino también a la restauración y la gestión de edificios.

El proceso de edificación con los vuelos fotogramétricos en arquitectura

En el proceso de edificación, desde el inicio, los drones aportan datos y documentación a través de los vuelos fotogramétricos en arquitectura.

En un solo vuelo con el sistema RPAS se puede obtener un modelo digital del terreno y de las existencias en las cercanías. La proyección para la construcción de edificios será más fácil si se tiene en cuenta no solo la zona, sino que también el entorno.

En la fase del comienzo de las obras, también a través del servicio de drones es un apoyo y una gran ayuda en la cuantificación de las partidas y sobre todo para ver que se han realizado correctamente.

Para seguimientos con precisión en proyectos fuera de las fronteras o en edificaciones a gran escala, los vuelos fotogramétricos emiten certificados y actas que se apoyan en documentación objetiva. Además, este sistema es una solución perfecta para informes periciales o tasaciones.

Vuelos fotogramétricos en arquitectura para restauración y reformas

La fotogrametría a través de los drones también se utiliza en gran medida en reformas o restauraciones de edificios que ya están construidos y necesitan rehabilitarse.

Esta tecnología sirve para obtener un modelo digital con texturas de todo el edificio. De esta forma, se simplifica la toma de datos y el replanteo. Además, se puede combinar con la tecnología BIM para complementarlo y poder interactuar con ellos.

En proyectos de conservación de patrimonio arquitectónico, se debe inspeccionar cada uno de los edificios que se van a restaurar.

Dependiendo de la situación o el estado de las edificaciones, se deberán utilizar los vuelos fotogramétricos para acercarse y fotografiar el edificio sin problemas y con total seguridad.

Una de las grandes ventajas de la utilización de drones en arquitectura es la seguridad. El acceso a las edificaciones o a los terrenos, en muchas ocasiones, es de gran dificultad para los topógrafos, por esa razón, se convierte en una herramienta indispensable para la arquitectura.

Los vuelos fotogramétricos en arquitectura son una de las soluciones más eficaces y rápidas para la edificación o el análisis de datos para restauración o reformas.

Para más información contacta con Global Mediterránea & Geomática, te ofreceremos la mejor solución a tu proyecto.

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