En el siguiente post os vamos a explicar cuando se requiere hacer un informe pericial topográfico, es decir, en qué situaciones y casos se necesita.
En primer lugar hay que aclarar que la persona que debe realizar un informe pericial topográfico debe ser especialista en la materia, con conocimientos técnicos especializados en topografía. El principal motivo es que ésta será la encargada de realizar un análisis del caso y con los datos obtenidos realizará un informe totalmente comprensible para otras personas que no son especialistas en esta área, como son jueces y clientes. De ahí la necesidad de cuidar la redacción del informe pericial topográfico y no introducir palabras técnicas que dificulten su comprensión.
Global Mediterránea y Geomática es especialista en realizar informes periciales topográficos, cuenta con todos los conocimientos técnicos y las herramientas necesarias para apoyar la estrategia de un letrado a la hora de plantear una demanda o una defensa en un procedimiento judicial.
El contenido y estructura concreta del informe pericial topográfico no está regulado, pero se sobreentiende que éste debe incluir:
1. Un párrafo de presentación
2. Cuatro secciones específicas denominadas sucesivamente:
- Objeto de la Pericia
- Elementos Ofrecidos
- Operaciones Realizadas y metodología técnica empleada
- Conclusiones
3. Un párrafo de cierre, elevación y recibo en devolución.
¿Cuándo se debe realizar el informe pericial topográfico?
La Ley contempla dos formas de introducir el informe pericial topográfico en un procedimiento judicial:
- Permite a las partes contratar un perito de parte y aportar al juicio el dictamen realizado por el mismo.
- Designación del perito por parte del juez.
Estas dos formas son compatibles entre sí. Es decir, se puede dar el caso de existir en un mismo procedimiento dos peritos de parte y uno judicial.
En los casos en los que el peritaje es posterior a la demanda, el juzgado suele fijar un plazo que el perito debe cumplir. Aunque este puede entregar el informe antes del fin del plazo, o incluso solicitar una prórroga en el caso de que el estudio le esté llevando más tiempo de lo que tenía previsto.
La designación de un perito por parte del juez la realiza el tribunal por sorteo en el listado de peritos aportados por los Colegios Profesionales o Asociaciones de Peritos.
A continuación vamos a enumerar en qué situaciones y casos se requiere hacer un informe pericial topográfico. Como hemos mencionado anteriormente puede ser solicitado por un juez o por una parte y en un sentido amplio, un informe pericial topográfico se realiza cuando los datos sobre un terreno, parcela o finca no son claros:
- Topografía catastral, delimitación de una propiedad (deslindes y mediciones)
- Mediciones de fincas y mediciones de parcelas (cuando no coinciden las superficies catastrales, registrales y reales)
- Herencias
- Litigios relacionados con servidumbres
- Fincas objetos de expropiaciones
- Análisis de teledetección (fotogrametría)
- Sistemas de Información Geográfica (SIG, se trata de la creación de mapas que sirven de representación de las situaciones físicas)
- Etc.
En Global Mediterránea y Geomática tenemos en cuenta las fuentes de información que nunca deben faltar en un informe pericial topográfico:
- Cartografía catastral actual
- Cartografía catastral histórica
- Certificaciones registrales
- Mediciones topográficas realizadas en el terreno
- Reportaje fotográfico
- Ortofotos actuales
- Ortofotos históricas
- Cartografía de planeamiento urbanístico
Si necesitas este tipo de servicio o quieres más información al respecto puedes contactar con nosotros llamándonos por teléfono o enviándonos un e-mail a [email protected]. Estaremos encantados de ayudarte.
