La certificación catastral es un documento que acredita los datos físicos, jurídicos y económicos de lo bienes inmuebles que constan en el Catastro Inmobiliario. O bien la inexistencia de tales datos.

El certificado catastral ofrece seguridad jurídica y es una herramienta para luchar contra el fraude

El Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. En él se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.

La certificación catastral consiste en un código alfanumérico formado por 20 caracteres que es asignado por el Catastro. Todos los bienes inmuebles deben tener una única referencia catastral que permita situarlos y conocer los datos necesarios.

¿Qué se consigue con eso? Tener identificado cada inmueble y así evitar fraudes.

Existen dos tipos de certificación catastral:

• Certificación catastral descriptiva y gráfica

Este tipo de certificación contiene, además de los datos básicos de carácter físico, jurídico y económico del bien inmueble, su representación gráfica.

De acuerdo con la normativa catastral, este tipo de certificaciones deberán incorporarse en todos los documentos autorizados por notarios en los que se contengan hechos, actos o negocios jurídicos que puedan dar lugar a modificaciones en el Catastro Inmobiliario (cambios de titularidad, alteraciones físicas de los bienes inmuebles,…etc), así como al Registro de la Propiedad en los supuestos previstos por la Ley.

• Certificación catastral literal de bienes

Contiene los datos alfanuméricos sobre los bienes inmuebles (titularidad, localización, referencia catastral, superficie, uso, cultivos, antigüedad, valor catastral, etc…).

Este certificado puede ser de un solo bien inmueble, urbano o rústico; de todos los bienes inmuebles urbanos o rústicos de un titular en todo el territorio nacional, excepto País Vasco y Navarra; certificación de referencia catastral, sin datos de carácter personal; y certificación negativa, cuando no existe ningún titular con los datos aportados en la base de datos catastral.

La utilización del formato GML para realizar un certificado catastral aporta una información más precisa

Sin embargo, en España ha existido un problema con la información de los bienes inmuebles. En algunos casos, la información del Catastro y la del Registro de la Propiedad no coincidían. Y eso generaba un caos.

Para solucionarlo se implantó la utilización del formato GML, un fichero electrónico que permite el intercambio seguro de información entre Registro de la Propiedad, catastro y notarías y que contiene toda la información necesaria para garantizar una adecuada y precisa identificación de esa parcela.

El formato GML de una parcela catastral es una representación planimétrica en la que se incluyen las coordenadas de la parcela, su perímetro y algunos otros datos de interés, como es la superficie de la misma, los linderos, su identificación numérica y el sistema de referencia concreto que se ha utilizado en ese archivo GML del catastro.

Con este formato se consigue una mayor seguridad jurídica y una herramienta más efectiva en la lucha contra el fraude inmobiliario. Dos aspectos que, como ya hemos señalado, están detrás del certificado catastral.

Para realizar una buena cartografía catastral y adaptarla al formato GML es clave trabajar con especialistas. Como los profesionales de Global Mediterránea y Geomática.

Somos una de las empresas líderes en el uso de tecnologías SIG, y en el desarrollo de certificaciones catastrales y ficheros GML. Así como en la elaboración de cartografía catastral.

Gracias a nuestros profesionales podemos generar un fichero GML optimizado y preciso, de forma que obtendrás una información exacta y segura de tu parcela. Nos encargamos de realizar la validación del GML en el catastro. Si necesitas un presupuesto, te puedes poner en contacta con nosotros aquí.

La entrada Qué es el Certificado Catastral y para qué sirve este documento. se publicó primero en Global - Mediterránea&Geomática.

Sin embargo hay veces que esa información no coincide con la realidad. Pueden existir discrepancias superficiales, de uso, antigüedad, estado de conservación, o podemos no estar de acuerdo con la valoración que realiza el Catastro de nuestro inmueble. En esos casos es conveniente realizar una modificación en el Catastro a través de un informe catastral, para que se tenga en cuenta la realidad física del inmueble y sus dimensiones.

¿Qué es un informe catastral?

Un informe catastral señala y explica esas diferencias entre la realidad y la información contenida en la base de datos catastrales. Se compone de un levantamiento de planos y un anexo de coordenadas georeferenciadas, que defina sus lindes y superficie. La importancia de presentar un informe catastral para que tu inmueble esté bien reflejado radica en la seguridad jurídica. Primero, porque así estará bien delimitado tanto en el Catastro como en el Registro de la Propiedad, ya que la Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que este último incorpore la descripción gráfica georeferenciada de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral. Con ello se persigue dar mayor seguridad a los datos de ubicación, delimitación y superficie de las fincas registrales que son objeto del tráfico jurídico. Y segundo, para que ningún colindante pueda coordinar una representación gráfica catastral que no se adapte a la realidad y se apropie indebidamente de parte de tu parcela.

Y es que en España, con demasiada frecuencia, no es posible conocer con certeza dónde está el límite exacto de una propiedad. También ocurre que hay linderos que no coinciden o que parte de una finca no esté inscrita en el Registro de la Propiedad. Y los afectados no se dan cuenta hasta que se producen las compraventas, herencias, incorporaciones a los procesos urbanísticos, expropiaciones o procesos de delimitación de dominio público. De ahí la importancia de la seguridad jurídica que aporta un informe catastral.

¿Cómo se hace este informe?

Hay que acudir a un técnico cualificado. Así se consigue la máxima fiabilidad al definir geométricamente las parcelas. Este informe debe contener la fecha de realización, los datos del solicitante, la metodología utilizada, los datos de identificación de las parcelas catastrales afectadas, la representación gráfica de cada una de las parcelas resultantes, representadas sobre la cartografía catastral, la superficie obtenida y un listado de coordenadas de sus vértices.

¿Para qué sirve un informe catastral?

Un informe catastral sirve para una triple finalidad:

– Conocer la descripción exacta de las fincas registrales en lo relativo a su ubicación, delimitación y superficie.

– Incorporar la representación gráfica en la descripción de la finca que conste en el Registro de la Propiedad. Esto resulta obligatorio en las inscripciones de nuevas fincas en el Registro, y potestativo en el resto de los casos.

– Actualizar o subsanar la cartografía catastral y el resto de los datos catastrales que estén desactualizados o sean incorrectos.

En Global Mediterránea y Geomática somos especialistas en la elaboración de cartografía catastral.

Somos una de las empresas líderes en Valencia en el uso de tecnologías SIG, y en el desarrollo de ficheros GML.

Gracias a nuestros especialistas podemos generar un informe catastral y fichero GML optimizado y preciso, de forma que obtendrás una información exacta y segura de tu inmueble .

Además, los profesionales de Global Mediterránea y Geomática se encargan de realizar la validación del GML en catastro. Si necesitas un presupuesto en Valencia, ponte en contacto con nosotros.

La entrada ¿Qué es un informe catastral? se publicó primero en Global - Mediterránea&Geomática.