La certificación catastral es un documento que acredita los datos físicos, jurídicos y económicos de lo bienes inmuebles que constan en el Catastro Inmobiliario. O bien la inexistencia de tales datos.

El certificado catastral ofrece seguridad jurídica y es una herramienta para luchar contra el fraude

El Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. En él se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.

La certificación catastral consiste en un código alfanumérico formado por 20 caracteres que es asignado por el Catastro. Todos los bienes inmuebles deben tener una única referencia catastral que permita situarlos y conocer los datos necesarios.

¿Qué se consigue con eso? Tener identificado cada inmueble y así evitar fraudes.

Existen dos tipos de certificación catastral:

• Certificación catastral descriptiva y gráfica

Este tipo de certificación contiene, además de los datos básicos de carácter físico, jurídico y económico del bien inmueble, su representación gráfica.

De acuerdo con la normativa catastral, este tipo de certificaciones deberán incorporarse en todos los documentos autorizados por notarios en los que se contengan hechos, actos o negocios jurídicos que puedan dar lugar a modificaciones en el Catastro Inmobiliario (cambios de titularidad, alteraciones físicas de los bienes inmuebles,…etc), así como al Registro de la Propiedad en los supuestos previstos por la Ley.

• Certificación catastral literal de bienes

Contiene los datos alfanuméricos sobre los bienes inmuebles (titularidad, localización, referencia catastral, superficie, uso, cultivos, antigüedad, valor catastral, etc…).

Este certificado puede ser de un solo bien inmueble, urbano o rústico; de todos los bienes inmuebles urbanos o rústicos de un titular en todo el territorio nacional, excepto País Vasco y Navarra; certificación de referencia catastral, sin datos de carácter personal; y certificación negativa, cuando no existe ningún titular con los datos aportados en la base de datos catastral.

La utilización del formato GML para realizar un certificado catastral aporta una información más precisa

Sin embargo, en España ha existido un problema con la información de los bienes inmuebles. En algunos casos, la información del Catastro y la del Registro de la Propiedad no coincidían. Y eso generaba un caos.

Para solucionarlo se implantó la utilización del formato GML, un fichero electrónico que permite el intercambio seguro de información entre Registro de la Propiedad, catastro y notarías y que contiene toda la información necesaria para garantizar una adecuada y precisa identificación de esa parcela.

El formato GML de una parcela catastral es una representación planimétrica en la que se incluyen las coordenadas de la parcela, su perímetro y algunos otros datos de interés, como es la superficie de la misma, los linderos, su identificación numérica y el sistema de referencia concreto que se ha utilizado en ese archivo GML del catastro.

Con este formato se consigue una mayor seguridad jurídica y una herramienta más efectiva en la lucha contra el fraude inmobiliario. Dos aspectos que, como ya hemos señalado, están detrás del certificado catastral.

Para realizar una buena cartografía catastral y adaptarla al formato GML es clave trabajar con especialistas. Como los profesionales de Global Mediterránea y Geomática.

Somos una de las empresas líderes en el uso de tecnologías SIG, y en el desarrollo de certificaciones catastrales y ficheros GML. Así como en la elaboración de cartografía catastral.

Gracias a nuestros profesionales podemos generar un fichero GML optimizado y preciso, de forma que obtendrás una información exacta y segura de tu parcela. Nos encargamos de realizar la validación del GML en el catastro. Si necesitas un presupuesto, te puedes poner en contacta con nosotros aquí.

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Desde que se aprobó la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, se ha tratado de subsanar esta situación con la mejora en la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario. Instituciones de naturaleza y competencias diferenciadas que, no obstante, recaen sobre un mismo ámbito: la realidad inmobiliaria.

A partir de ese momento se estableció un nuevo procedimiento para describir las fincas en el Registro de la Propiedad. Este consiste en georreferenciar sus linderos.

Es decir, usar técnicas de cartografía actuales para ubicarlos en el terreno de forma precisa e inequívoca.

Con ello, se trata de superar la imprecisa y anacrónica descripción de las fincas en el Registro de la Propiedad.

Cuando la certificación catastral descriptiva y gráfica coincida con la realidad no será necesario elaborar una Representación Gráfica Alternativa (RGA).

Solo será necesario realizarla y aportarla cuando se manifieste por el interesado que la representación catastral gráfica de su parcela no se corresponde con la realidad física.

La falta de correspondencia puede deberse a dos motivos:

• La existencia de discrepancias con la realidad en la descripción catastral, al existir errores en la misma.
• No haberse incorporado en el catastro una alteración en el inmueble, tales como una segregación, una división o la realización de una nueva construcción.

El formato GML ofrece un intercambio de información cartográfica seguro y fiable.

La RGA (Representación Gráfica Alternativa) de una parcela es un plano georreferenciado. Delimita de forma precisa la ubicación geográfica de los vértices de los linderos, mediante un sistema de coordenadas, y que debe elaborarse en formato informático GML de parcela catastral.

El GML es el fichero que sirve para realizar el intercambio de información de cartografía catastral necesaria en el Catastro con Registradores y Notarios.

Este intercambio de información que se produce es muy seguro y fiable.

GML es un acrónimo inglés de Geography Markup Language (Lenguaje de Marcado Geográfico).

Su importancia radica en que se constituye como una lengua franca para el manejo y trasvase de información entre los diferentes software que hacen uso de este tipo de datos, tales como los Sistemas de Información Geográfica (SIG).

Así, la información de cartografía que ofrece un GML de una parcela es un reflejo de la realidad.

Y se convierte en una garantía de seguridad jurídica frente a terceros. Además de ser una manera de ordenación del catastro mucho más exacta.

¿Qué funciones cumple un fichero GML?

• Describe de forma exacta la parcela en cuanto a ubicación, superficie y sus límites.
• Es una herramienta mucho más exacta y objetiva que los anteriores modelos.
• Como ya hemos señalado, mejora la seguridad jurídica y la cartografía.

En Global Mediterránea y Geomática somos especialistas en la elaboración de cartografía catastral.

Somos una de las empresas líderes en Valencia en el uso de tecnologías SIG, y en el desarrollo de informes catastrales y ficheros GML.

Gracias a nuestros especialistas podemos realizar informes catastrales, generar un fichero GML optimizado y preciso, de forma que obtendrás una información exacta y segura de tu parcela.

Además, los profesionales de Global Mediterránea y Geomática se encargan de realizar la validación del GML en el catastro. Si necesitas un presupuesto en Valencia, ponte en contacto con nosotros.

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